Đất nền ven biển Phan Thiết: Liệu có bùng nổ?

Kể từ đầu năm 2018, đất nền nhiều tỉnh thành cả nước dường như bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Một lượng tiền khổng lồ được rót vào đất nền trên khắp ba miền, nhất là sau một loạt vụ cháy nổ xảy ra tại các chung cư gần đây. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá “phi mã” ở một số khu vực được đánh giá là do hiệu ứng “thổi giá” và tâm lý bầy đàn, những người đến sau có nguy cơ phải đi “đổ vỏ”.

“Động đất” tại đặc khu kinh tế tương lai

Do đất không sinh sôi nảy nở và quỹ đất ngày càng eo hẹp, hiện tượng lên giá cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, giá tăng dựng đứng ở ba khu vực sắp trở thành đặc khu kinh tế – Phú Quốc (Kiên Giang), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Vân Đồn (Quảng Ninh) – đang được đánh giá là hàm chứa rủi ro cực kỳ cao. Trong đó, Phú Quốc là nơi “đáng sợ” nhất, bởi nơi đây đang diễn ra một cơn “địa chấn” cực mạnh. Theo các nhà quan sát, giá đất ở huyện đảo này đã tăng tới 20 lần trong vòng 3 năm, khoảng 3 lần kể từ đầu 2018! Khoảnh đất rộng một công (1.000m2) đã được “quát” tới 150 tỷ đồng, tức 150 triệu đồng/m2 – mức giá này thậm chí còn đắt hơn so với nhiều khu vực phố cổ Hà Nội.

Đảo này liên tục bị “tấn công” bởi những nhóm người buôn đất từ các tỉnh miền Bắc. Nghênh đón họ là đội quân cò mồi không kém phần hùng hậu. Một cò đất tại đây cho biết, ở huyện đảo này hầu như nhà nào cũng có người làm cò.

Trong cơn cuồng say, các nhà đầu tư (NĐT) nhỏ lẻ tranh mua cả những khoảnh đất không có giấy tờ, thậm chí đất công cũng “OK”. Tại các phòng công chứng đông nghịt người vào ra, theo tìm hiểu của nhà báo, có những lô đất được công chứng trao tay nhiều lần chỉ trong một tháng.

Trước tình hình trên, các cơ quan quản lý đã lên tiếng cảnh báo hiện tượng sốt ảo và giao dịch phi pháp. Tuần trước, Bộ Xây dựng đã gửi công văn tới 3 tỉnh sẽ có đặc khu kinh tế, đề nghị UBND các tỉnh này tổ chức kiểm tra, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động thị trường, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật. Phó thủ tướng Trương Hòa Bình đã chỉ đạo Thanh tra Chính phủ bổ sung việc sử dụng đất trên địa bàn Phú Quốc vào kế hoạch thanh tra để tránh hiện tượng những NĐT không chuyên phải đi sau “hớt váng” của những “ông lớn” dẫn đến thua lỗ nặng nề.

Những nhà đầu tư lớn đang bí mật đầu tư vào đâu?

Liệu còn lựa chọn nào hứa hẹn lợi nhuận cao mà không khiến nhà đầu tư mất ăn, mất ngủ vì lo đất chuyển sang “sốt rét”? Bản chất của đầu tư vốn không phải là chạy theo tin đồn về những dự án đang lên giá mà là nắm bắt được tình thế, phân tích được tiềm năng sinh lợi của tài sản trong tương lai.

Các chuyên gia cho rằng, trong tương lai gần, vùng ven biển phía Nam Trung bộ sẽ trở thành một trung tâm nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam; các tỉnh như Quảng Ngãi, Bình Định, Bình Thuận sẽ vươn lên ngang tầm Khánh Hòa.

Đơn cử – BĐS Bình Thuận đang ngầm “dậy sóng”. Trước khi để cơ hội này kịp “trao tay” nhiều lần, các NĐT lần một đang mạnh tay đầu tư vào “bờ biển vàng” Phan Thiết. Ngoài Mũi Né – một trong 10 bãi biển đẹp nhất châu Á – TBD, nơi đây còn nổi tiếng trong giới lữ hành khi hội tụ một chuỗi những bãi biển đẹp bậc nhất Việt Nam, như Đồi Dương-Thương Chánh, Hàm Tiến, Hòn Rơm, Thuận Quý, vịnh Hamu Bay…Đặc biệt, vịnh Hamu Bay gần như là bãi biển cuối cùng của thành phố Phan Thiết chưa bị xâm chiếm bởi các dự án ven biển. Phan Thiết đón 5,1 triệu du khách năm 2017, tăng 15% so với 2016, sở hữu di sản văn hóa Chămpa đặc sắc và cảnh quan thiên nhiên trời phú, chuỗi tháp Chàm cổ kính, khiến du khách đến đây đều phải lôi máy ảnh ra ghi lại dấu ấn.

Thực tế cho thấy, đất nền ven biển chưa bao giờ thỏa mãn “cơn khát” của giới kinh doanh địa ốc. Chỉ trong vài năm, Phan Thiết đã thu hút được một nguồn vốn tư lên tới 3 tỷ USD. Các “đại bàng” như Rạng Đông, Netland, VinGroup, FLC… đã và đang lũ lượt về đây làm tổ. Thông thường, sau các tập đoàn lớn sẽ là cuộc đổ bộ của các NĐT nhỏ lẻ.

Theo thống kê, Bình Thuận hiện có 212 dự án du lịch đang hoạt động cùng hơn 200 dự án được chấp thuận, với tổng vốn lên tới hơn 53.000 tỷ đồng.

Để chốt những khoản “lãi khủng” các NĐT lâu năm thường không chạy theo trào lưu. Với con mắt thức thời và tư duy logic, họ nhận thấy tiềm năng cho khoản đầu tư trước khi “bầy đàn” có thể nhận thấy. Giá đất nền trong vùng quy hoạch ven biển Phan Thiết hiện mới chỉ dao động quanh mức hơn 10 triệu đồng/m2, dễ trở thành một mục tiêu mà NĐT cần đưa vào “tầm ngắm”.